Dushanbeda kvartira sotib olmoqchimisiz? Biz SK.TJ saytining dolzarb ma'lumotlariga asoslanib, bir, ikki va uch xonali kvartiralarning narxlarini va sizga kerak bo'lgan byudjetni ko'rib chiqamiz.
Bugungi kunda Dushanbeda kvartira sotib olish qancha turadi? SK.TJ saytidagi joriy e'lonlarga ko'ra, bir xonali kvartiraning o'rtacha narxi 750 000 somoniy, ikki xonali kvartiraning o'rtacha narxi 980 000 somoniy va uch xonali kvartiraning o'rtacha narxi 1,24 million somoniyni tashkil qiladi.
Sotuvchilar allaqachon toʻrt yoki undan ortiq xonali kvartira uchun taxminan 1,65 million somoniy soʻrashmoqda.
Biz Dushanbedagi uy-joy narxlari va kvadrat metr uchun joriy so'ralayotgan narxni ko'rib chiqmoqdamiz.
Dushanbedagi kvartira narxlari juda katta farq qiladi. Narxlarga mahalla, kattaligi, xonalar soni, mulkning holati, qurilgan yili, ta'mirlanganligi va boshqa ko'plab omillar ta'sir qiladi.
Shuning uchun, albatta, poytaxtda kvartira uchun yagona, universal narx yo'q. Biroq, ro'yxatlar sizga sotuvchilar hozirda qanday narxlarni mo'ljallayotganini va bir, ikki yoki uch xonali kvartirani sotib olish uchun zarur bo'lgan taxminiy byudjetni ko'rish imkonini beradi.
Biz Dushanbedagi SK.TJ ko'chmas mulk platformasidagi joriy kvartiralar ro'yxatidan 2026-yil 27-sentabr holatiga ko'ra ma'lumotlarni ko'rib chiqdik.
Keling, aniqlik kiritamiz: bular sotuvchilar tomonidan o'z ro'yxatlarida ko'rsatilgan narxlar , kvartiralar oxir-oqibat sotadigan narxlar emas. Yakuniy narx muzokaralardan keyin farq qilishi mumkin.
Dushanbeda hozir kvartira qancha turadi?
Agar siz barcha kvartiralarni eng arzonidan eng qimmatigacha sotuvga qo'ysangiz, o'rtachasi taxminan 1,07 million somoniyni tashkil qiladi.
Bu kvartiraning o'rtacha narxi deb ataladi.
Mediana juda oddiy ko'rsatkich: kvartiralarning yarmi bu miqdordan arzonroq, yarmi esa qimmatroq .
Nima uchun biz undan foydalanamiz?
Tasavvur qiling-a, aksariyat kvartiralarning narxi bir million somoniy atrofida, ammo ro'yxatlar orasida 5-8 million dollarga baholangan juda qimmat kvartiralar ham bor. Bular odatdagi o'rtacha narxni sezilarli darajada oshiradi va umuman uy-joy qimmatroq degan taassurot qoldiradi.
Medianaga juda qimmat yoki juda arzon takliflar ancha kam ta'sir qiladi. Shuning uchun, u bozor o'rtacha ko'rsatkichini yaxshiroq aks ettiradi.
SK.TJ’dagi joriy reklamalarga ko‘ra, 27-sentabr holatiga ko‘ra, vaziyat quyidagicha ko‘rinishga ega:
Dushanbedagi kvartiraning o'rtacha narxi 1 070 000 somoniyni tashkil qiladi;
Kvadrat metr uchun o'rtacha narx 13 111 somoniy/m² ni tashkil qiladi.
Lekin xonalar soniga qarab narx qanday o'zgarishini ko'rish ancha qiziqarliroq.
Bir xonali kvartira taxminan 750 000 somoniy turadi.
Dushanbeda bir xonali kvartiraning o'rtacha narxi 750 000 somoniyni tashkil qiladi.
Bu shuni anglatadiki, tahlil qilingan SK.TJ reklamalaridagi bir xonali kvartiralarning yarmi 750 ming somoniydan arzonroq, yarmi esa qimmatroq.
Bir xonali kvartiralarda kvadrat metr uchun o'rtacha narx 11 563 somoniy/m² ni tashkil qiladi.
Bir xonali kvartiralar joriy savdo takliflarining 15,5% ni tashkil qiladi.
Shunday qilib, bir xonali kvartiralar ko'rib chiqilgan barcha toifalar orasida eng past kirish to'sig'iga ega. Biroq, ularning bozor ulushi ikki va uch xonali kvartiralarga qaraganda ancha kichik.
Ikki xonali kvartira taxminan 980 000 somoniy turadi.
Dushanbeda ikki xonali kvartiraning o'rtacha narxi 980 000 somoniyni tashkil qiladi.
Ikki xonali kvartiralar takliflarning 36,6 foizini tashkil qiladi.
Bundan tashqari, bizning namunamizda kvadrat metr uchun eng yuqori o'rtacha narx ikki xonali kvartiralarda – 13 859 somoniy / m² .
Bu qiziqarli vaziyatni keltirib chiqaradi: ikki xonali kvartiraning umumiy narxi uch xonali kvartiranikidan pastroq bo'lishi kutilmoqda, ammo o'rta segmentdagi mavjud ro'yxatlarga ko'ra, ikki xonali kvartiraning har bir kvadrat metri qimmatroq.
Mavjud ma'lumotlardan aniq nima uchun bunday bo'layotganini aniqlashning iloji yo'q. Buni tuman, hudud, binolarning yoshi va boshqa xususiyatlar bo'yicha batafsilroq tahlil qilish kerak bo'ladi.
Uch xonali kvartira taxminan 1,24 million somoniy turadi.
Dushanbeda uch xonali kvartiraning o'rtacha narxi 1,24 million somoniyni tashkil qiladi.
Bu sotuvga qo'yilgan kvartiralarning eng katta toifasi – uch xonali kvartiralar takliflarning 39,1% ni tashkil qiladi.
Kvadrat metr uchun o'rtacha narx 12 959 somoniy/m² ni tashkil qiladi.
Agar o'rtacha qiymatlarga e'tibor qaratsak, ikki va uch xonali kvartira o'rtasidagi farq taxminan 260 ming somoniyni tashkil qiladi.
Shu bilan birga, uch xonali kvartiraning kvadrat metri ikki xonali kvartiraga qaraganda biroz arzonroq: taxminan 13 ming va 13,9 ming somoniy.
To'rt yoki undan ortiq xonali kvartira taxminan 1,65 million somoniy turadi.
Katta kvartiralar bozor taklifining ancha kichik qismini egallaydi.
To'rt yoki undan ortiq xonali kvartiralar ro'yxatlarning 8,9% ni tashkil qiladi.
Bunday kvartiraning o'rtacha narxi 1,65 million somoniyni , kvadrat metr uchun esa 12 958 somoniyni tashkil etadi.
Qizig'i shundaki, kvadrat metr uchun narx uch xonali kvartiralar bilan deyarli bir xil.
Ya'ni, xonalar sonining ko'payishi mulkning umumiy narxini sezilarli darajada oshiradi, ammo har bir kvadrat metrning narxi deyarli o'zgarishsiz qolmoqda.
Takliflarning to'rtdan uch qismidan ko'prog'i ikki va uch xonali kvartiralardir.
Dushanbedagi kvartiralar ro'yxatining tuzilishiga nazar tashlasak, bozor ikkita asosiy toifaga jamlanganligini ko'ramiz.
Uch xonali kvartiralar takliflarning 39,1 foizini , ikki xonali kvartiralar esa 36,6 foizini tashkil qiladi.
Umumiy hisobda, bu tahlil qilingan namunadagi barcha kvartiralarning 75,7% ni tashkil qiladi.
Bir xonali kvartiralar ancha kam – 15,5% , to'rt yoki undan ortiq xonali kvartiralar esa atigi 8,9% ni tashkil qiladi.
Talab va taklifni chalkashtirib yubormaslik muhimdir.
Uch xonali kvartiralar eng mashhur variantlar ekanligi, ular avtomatik ravishda eng ko'p sotib olinadigan yoki qidiriladigan degani emas. Ushbu ma'lumotlar faqat SK.TJ saytidagi joriy e'lonlarning tuzilishini ko'rsatadi.
Taxminan bir million somoniyga nimani sotib olish mumkin?
Agar bozor o'rtacha qiymatini juda taxminiy hisoblasak, hozirda bir million somoniy Dushanbedagi ikki xonali kvartiraning o'rtacha narxiga teng .
Bir xonali kvartira uchun o'rtacha narx pastroq – taxminan 750 ming somoniy.
Uch xonali kvartira uchun sizga taxminan 1,24 million somoniy, to'rt yoki undan ortiq xonali kvartira uchun esa taxminan 1,65 million somoniy kerak bo'ladi.
Lekin bu shunchaki ko'rsatmalar, ko'chmas mulk narxlari ro'yxati emas.
Bir xil miqdordagi xonalarga ega ikkita kvartiraning narxi maydoni, maydoni, binosi, ta'miri, qavati va boshqa xususiyatlari tufayli butunlay boshqacha bo'lishi mumkin.
Shuning uchun, Dushanbeda kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan kishi uchun o'xshash mulklarni taqqoslash foydaliroq.
Dushanbedagi ma'lum bir kvartiraning narxini qanday tushunish mumkin
Aytaylik, siz ikki xonali kvartira qidiryapsiz.
Dushanbedagi uy-joylarning umumiy o'rtacha narxi — 1,07 million somoniy — bu holatda eng foydali mezon emas. Ayniqsa, mos o'lcham, joylashuv va narx oralig'idagi ikki xonali kvartiralarga e'tibor qaratish ancha muhimroq.
Xuddi shu narsa teskari tartibda ishlaydi.
Agar egasi kvartirani sotishni rejalashtirayotgan bo'lsa, narxni belgilashdan oldin shunga o'xshash mulklar hozirda nimani so'rayotganini ko'rib chiqish mantiqan to'g'ri keladi.
SK.TJ saytida parametrlar bo'yicha filtrlash va taqqoslash mumkin bo'lgan joriy kvartiralar ro'yxati to'plami mavjud. Bu sizga nafaqat Dushanbedagi kvartiralarning umumiy narx darajasini, balki xaridor yoki sotuvchining aniq ehtiyojlariga eng mos keladigan takliflarni ham ko'rish imkonini beradi.
Va bu yerda yana bir bor esda tutish kerak: e'londagi narx so'ralayotgan narx bo'lib, kvartiraning yakuniy sotish narxi bo'lishi shart emas.
2026-yilda Dushanbeda kvartira narxlari qanday?
SK.TJ ma'lumotlarini birlashtirganingizda, ancha aniq manzara paydo bo'ladi.
Dushanbeda kvartiraning o'rtacha narxi 1,07 million somoniyni , kvadrat metri esa taxminan 13,1 ming somoniyni tashkil etadi.
Umumiy narx jihatidan eng arzon segment – bu o'rtacha narxi 750 ming somoniy bo'lgan bir xonali kvartiralar.
Ikki xonali kvartira taxminan 980 ming somoniy , uch xonali kvartira 1,24 million somoniy va to'rt yoki undan ortiq xonali kvartira 1,65 million somoniy turadi.
Takliflarning asosiy qismi ikki va uch xonali kvartiralarga to'g'ri keladi.
Bu Dushanbeda uy-joy narxi hozirda qancha ekanligi haqida umumiy tasavvur beradi, ammo ma'lum bir kvartirani tanlash uchun siz har doim o'xshash takliflarni – joylashuvi, maydoni, holati va boshqa xususiyatlari bo'yicha taqqoslashingiz kerak.
Qanday hisobladik
Materialda 2026-yil 27-sentabr holatiga ko'ra, Dushanbe shahridagi SK.TJ ko'chmas mulk platformasida "Kvartira" toifasidagi "Sotish" bitim turidagi joriy reklamalardan foydalanilgan.
Ijara, xususiy uylar va tijorat mulklari tahlilga kiritilmagan.
Biz asosiy ko'rsatkich sifatida o'rtacha narxni tanladik. Mediana namunaning o'rtasi: takliflarning yarmi bu qiymatdan arzonroq, qolgan yarmi esa qimmatroq.
Kvadrat metr uchun narx faqat hududni ko'rsatuvchi reklamalar uchun hisobga olindi.
Ko'rsatilgan barcha narxlar sotuvchilarning ko'rsatgan narxlari bo'lib, bajarilgan bitimlarning narxlari emas.
